В последнее время этот вид кредитной программы пользуется спросом все чаще, так как помогает предпринимателям сделать шаг к расширению своей мечты и приобрести в собственность помещение, которое находится в аренде. Коммерческая ипотека – это такой же кредит, как и обычный ипотечный для физических лиц, только процентная ставка выше и сроки меньше. Практически все программы, предоставляющие такое кредитование, предусматривают первый взнос, причем не маленький – до 40% от полной суммы, соответственно будет достаточно сложно получить такой займ, если вы только начинаете свое дело, и у вас нет начального капитала. Так же банк будет отталкиваться от положительного баланса фирмы и сроков существования.

В данном виде кредитования есть много непонятных моментов, что не дает расширению этой кредитной линии в более больших объемах и масштабах. Страхуясь от огромных финансовых рисков, потому что коммерческий займ выдается более крупными суммами, нежели на приобретение жилого помещения, банки рассматривают только те компании, которые на рынке бизнеса существуют достаточно длительное время. Все их отчетности прозрачны, а соответственно никакого банкротства или исчезновения не произойдет, тем более, обычно на балансе таких компаний есть крупные финансовые суммы. С другой стороны возникает вопрос, зачем тогда такой структуре кредит.

Следующий страховой шаг – обеспечение залогом. При оформлении ипотечной программы физическим лицом, договор оформляется сразу же, но в этой кредитной программе, обычно проходит около месяца, а то и больше, прежде чем будет заключен такой документ и оказывается, что банк обеспечен лишь оборотными средствами компании. Только по этому поводу, ставки по коммерческой ипотеке просто пугают и сроки нереально малы. Стоит ссылаться только на дыры в законодательных документах, где не все четко и конкретно учтено в данных видах кредитования. Так, например, запрещено перед сделкой оформлять закладной документ на коммерческий объект, пока он не оформлен на компанию документально и только после регистрации сделки, его можно заложить в банк под сумму, которую он уже выдал. Опять же перестраховываясь, банк может потребовать заложить другой имущественный объект, находящийся на балансе компании, но как правило, компании, у которых есть такие объекты в собственности, встречаются крайне редко. Сейчас все в аренде, поэтому данный вид кредитования развивается очень слабыми темпами.